VORANKÜNDIGUNG: Entzückende kleine Villa im klassisch-mediterranen Stil in Grünwald

Diese charmante Villa erzählt die Geschichte eines Zuhauses voller Liebe und Erinnerungen. 2009 mit großer Hingabe von einem Münchner Architekten für seinen Sohn erbaut, wurde sie über die letzten 15 Jahre hinweg zum Schauplatz unzähliger glücklicher Momente. Nun, nach 15 erfüllten Jahren, trennt sich die Familie schweren Herzens von diesem herrlichen Anwesen, um einem neuen Besitzer den Raum für eigene Geschichten zu schenken.

Mit großer Sorgfalt wird die Villa derzeit liebevoll saniert und in einen neuwertigen Zustand versetzt, um dem zukünftigen Eigentümer den Komfort eines modernen Zuhauses zu bieten, ohne dabei den Charme ihres Ursprungs zu verlieren. Auf einem idyllischen Grundstück von ca. 450 m² gelegen, bietet diese Oase eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Gesamtfläche von ca. 160 m² – der perfekte Ort, um das Leben in all seiner Schönheit zu genießen.

Dank ihrer idealen Südausrichtung verwandelt sich der Garten dieser Villa in Ihre persönliche Oase der mediterranen Lebensfreude. Hier erleben Sie sonnendurchflutete Tage, die zum Verweilen im Freien einladen, während der Duft von blühenden Pflanzen die Luft erfüllt. Die weitläufige Terrasse ist wie geschaffen für entspannte Sommerabende, an denen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder stilvolle Empfänge unter freiem Himmel ausrichten können. Jeder Moment auf dieser Terrasse bietet eine kleine Flucht aus dem Alltag, in einen Ort, an dem Sie das Flair eines mediterranen Refugiums in vollen Zügen genießen können – und das zu jeder Jahreszeit.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine lohnende Investition in Ihre wertvolle Zukunft. Mit ihrer exklusiven Lage im begehrten Grünwald bietet die Villa nicht nur unvergleichliche Lebensqualität, sondern auch ein sicheres und wertbeständiges Investment im nobelstem Vorort Münchens.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche: ca. 20 m²
• Gesamtfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Verkaufspreis: 2.300.000,- €

Das Haus wird leerstehend, frisch saniert und lastenfrei verkauft – bereit, sofort ein neues Kapitel in seiner Geschichte zu beginnen. Dieses einmalige Angebot richtet sich an Liebhaber von zeitloser Architektur, die das Besondere suchen. In einer der begehrtesten Lagen Grünwalds gelegen, vereint dieses Anwesen den Charme eines stilvollen Zuhauses mit der Exklusivität einer Adresse, die in München ihresgleichen sucht.

Um Ihnen einen umfassenden Einblick zu bieten, werden wir in den kommenden Tagen sukzessive aktuelle Bilder der laufenden Sanierungsarbeiten in das Exposé einfügen. So können Sie den Fortschritt hautnah verfolgen und sich von der erstklassigen Qualität der Renovierung überzeugen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen und stilvolles Entree

Schon beim Betreten dieser charmanten Villa werden Sie von einem großzügigen, einladenden Entree empfangen, das mit seiner Weitläufigkeit und Eleganz beeindruckt. Der angrenzende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses: Mit seiner beeindruckenden Größe und den bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Sonnenlicht durchfluten, erstreckt sich der Bereich nach Süden hin und schafft so eine warme, einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum idyllischen Garten, der den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige, offene Küche, modern und elegant in strahlendem Weiß gehalten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet mit ihrem durchdachten Design und einem großen Küchenblock das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch die Freiheit, mit Familie und Freunden gemeinsam kulinarische Erlebnisse zu teilen. Die hochwertige Ausstattung und die erstklassigen Materialien machen die Küche zu einem Highlight für anspruchsvolle Genießer.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das stilvolle Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Wie auch im Hauptbad setzt die Kombination aus modernen chromfarbenen Akzenten und hochwertigen Materialien klare, zeitgemäße Akzente. Dieser Raum ist perfekt gestaltet, um Gästen höchsten Komfort und Stil zu bieten.

Dachgeschoss: Lichtdurchflutete Wohnlandschaft unter charmanten Dachschrägen

Das Dachgeschoss dieser Villa lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Mit seiner außergewöhnlichen Raumgestaltung und der warmen Atmosphäre überrascht es auf den ersten Blick. Die beiden ursprünglich separaten Räume auf der Südseite wurden zu einem beeindruckend großen Wohnbereich zusammengeführt, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die großzügigen Dachfenster lassen das Sonnenlicht in den Raum strömen, während die charmanten Schrägen ein faszinierendes Spiel von Licht und Schatten erzeugen – zu jeder Tageszeit entsteht hier eine ganz besondere Stimmung.

Zusätzlich beherbergt das Dachgeschoss ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort für erholsame Nächte eignet. Auch das stilvolle Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier treffen edle, dunkle Fliesen auf strahlend weiße Akzente und schaffen so eine harmonische, zeitlose Atmosphäre. Die großflächigen schwarzen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante Tiefe, während die weißen Elemente und die feinen, chromfarbenen Zierleisten den Raum optisch erhellen. Eine moderne Badewanne unter einem stilvollen Dachfenster lädt zum Entspannen ein und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Hochwertige Armaturen und sanitäre Einrichtungen fügen sich nahtlos in das minimalistische Design ein und machen das Badezimmer zu einem Ort der Ästhetik und Funktionalität.

Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den privaten Balkon, der Ihnen mit seinem herrlichen Blick ins Grüne den idealen Ort für entspannte Stunden bietet. Auch der Flur ist großzügig gestaltet und verbindet die Räume harmonisch, wodurch das luftige, offene Gefühl dieser Etage unterstrichen wird. Ein weiterer Balkon auf der Rückseite des Hauses sorgt dafür, dass Sie immer einen Platz finden, um die ruhige Umgebung von Grünwald in vollen Zügen zu genießen.

Souterrain: Großzügiger Hobbyraum und praktischer Nutzbereich

Das Souterrain dieser Villa überrascht mit seiner Vielseitigkeit und bietet mehr als nur funktionale Räume. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder persönliche Hobbys in einem großzügigen und offenen Raum zu verwirklichen. Die ursprünglich separaten Räume wurden zu einem beeindruckenden Hobbyraumzusammengelegt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Heimstudio, Fitnessbereich, Spielzimmer oder privates Atelier – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Dieser Raum ist wie geschaffen, um individuelle Lebensstile zu unterstützen.

Die hochwertigen weißen Marmorböden verleihen dem gesamten Bereich eine luxuriöse Note und schaffen ein helles, elegantes Ambiente, das auch im Untergeschoss für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Selbst hier im Souterrain spüren Sie die Qualität und den Stil, der das gesamte Anwesen prägt.

Zusätzlich zum Hobbyraum bietet das Souterrain einen praktischen Waschraum, der den Alltag erleichtert, sowie einen separaten Heizraum, der für Stauraum und Funktionalität sorgt. Hier trifft Luxus auf Funktionalität – das Souterrain bietet nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten, sondern auch für alles, was im täglichen Leben unerlässlich ist.

Während der Sanierungsphase

LAGE: Leben im Münchner Prestige-Viertel

Exklusive Wohnlage in Grünwald

Willkommen in Grünwald – einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel Münchens, das für Exklusivität, Ruhe und gehobenen Lebensstil steht. In der Von-Ranke-Straße 2c gelegen, befindet sich diese Villa in einer der besten Adressen der Stadt, die seit jeher anspruchsvolle Familien, erfolgreiche Unternehmer und Persönlichkeiten mit Sinn für Lebensqualität anzieht.

Hier, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt, vereint sich das Beste aus zwei Welten: städtischer Komfort und ländliche Idylle. Umgeben von eleganten Villen, gepflegten Gärten und majestätischen alten Bäumen, bietet Ihnen diese Lage ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Exklusivität von Grünwald zeigt sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der Lebensqualität: erstklassige Restaurants, edle Boutiquen und eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt machen das Leben hier besonders angenehm.

Für Familien bietet die Lage ein perfektes Umfeld. Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und erstklassigen Sporteinrichtungen ist ein großes Plus für Eltern, die das Beste für ihre Kinder suchen. Der Grünwalder Forst, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Joggingrunden ein, während die Isar mit ihren malerischen Uferwegen nur einen Steinwurf entfernt ist – ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie innerhalb von weniger als 25 Minuten in der Münchener Innenstadt – egal, ob Sie das Auto oder den öffentlichen Nahverkehr (Tram und Buslinien) nutzen. Für den täglichen Bedarf sorgen nahegelegene Supermärkte, Wochenmärkte und zahlreiche Fachgeschäfte, die alle bequem erreichbar sind.

Grünwald steht für Privatsphäre, Prestige und Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe und Exklusivität eines noblen Vororts, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere schätzen.

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese herrliche Villa im malerischen Süden Münchens geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie beim Erwerb unterstützen zu dürfen. Wir möchten Sie auf dieser außergewöhnlichen Reise begleiten, die Sie Ihrem Traumdomizil näherbringt – mit einer Betreuung, die ebenso einzigartig und persönlich ist, wie Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen MUNICH PROPERTY kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,58% (jeweils 1,79%) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic