Frisch renovierte Stadtvilla mit historischem Charme & Gartenidylle am Westpark

Ein Haus mit Seele und Charakter

Manche Häuser haben eine Seele. Manche strahlen pure Eleganz aus. Und dieses außergewöhnliche Juwel am Westpark vereint beides in perfekter Harmonie.

Treten Sie ein und spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutet durch ihre ideale Südausrichtung, offen und großzügig geschnitten – diese Stadtvilla fängt das Tageslicht in seinen schönsten Facetten ein und verleiht jedem Raum eine unvergleichliche Leichtigkeit und Eleganz. Vom sanften Morgenlicht bis zum goldenen Nachmittagsglanz – jeder Raum verwandelt sich im Tagesverlauf und offenbart immer neue Facetten seiner Schönheit.

Ein Tag in Ihrem neuen Zuhause

Der Tag beginnt mit Sonnenstrahlen, die durch die hohen Fenster über den Eichenparkett tanzen und die Räume mit charaktervoller Wärme und Energie erfüllen, und endet mit stimmungsvollen Abenden auf der Terrasse, während der Himmel in goldenen Pastelltönen erstrahlt und den Tag sanft ausklingen lässt. Sie erzählt von glücklichen Sommernächten unter freiem Himmel und romantischen Winterabenden am Kamin.

Hier trifft zeitlose Architektur auf ein Grundstück voller Möglichkeiten! Auf 720 m² entfaltet sich eine grüne Oase, umgeben von altem Baumbestand, die Ruhe und Privatsphäre schenkt. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der seinem neuen Mieter ein exklusives Lebensgefühl verleiht.

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern der inspiriert und Raum für neue Ideen und unvergessliche Momente schafft.

Ein Zuhause mit Geschichte & Vision mit der Handschrift eines Meisters

Was Sie beim Betreten dieses Hauses spüren, ist das Zusammenspiel von brillanter Architektur und lebendiger Geschichte. Die stilvolle Fassade kündigt es bereits an, doch im Inneren entfaltet sich die wahre Magie dieses durchdachten Ensembles: ein lichterfülltes architektonisches Meisterwerk mit Seele.

Das Modernisierungskonzept für das Erd- und Obergeschoss, inklusive der durchdachten Grundrissgestaltung und des markanten Rundbaus zum Garten, wurde in den 1980er Jahren von niemand Geringerem als dem renommierten Stararchitekten Prof. Stephan Braunfels entworfen. Ein Freund der Familie, dessen Handschrift sich in den schlichten, aber zeitlos eleganten Proportionen dieses Hauses widerspiegelt. Säulen, ein Runderker, lichtdurchflutete Räume – Architektur, die nicht nur schön aussieht, sondern lebt. 

Und dann das Dachgeschoss – ein wahres Juwel: Rustikal, voller Charakter, geprägt von 300 Jahre alten Balken aus Schloss Hohenkammern, die dort ausgebaut wurden und nun diesem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Wohnlichkeit – perfekt als gemütlicher Rückzugsort mit Kamin oder als stilvolles Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad. Wer hier wohnt, schläft nicht nur in einem Raum – sondern unter Geschichte.

Folgen Sie dem natürlichen Fluss der Räume und entdecken Sie, wie Braunfels‘ Gespür für harmonische Proportionen jeden Winkel des Hauses prägt und das Haus zu einem Ort macht, an dem Sie unwillkürlich verweilen möchten.

☞ Frisch renoviert & bereit für neue Geschichten

Diese Villa hat nicht nur eine beeindruckende Historie – sie wurde gerade liebevoll renoviert, um ihren Charme elegant mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

✔ Eichenparkett im eleganten Fischgrätmuster – frisch abgeschliffen und eingelassen, sodass es wieder in seinem natürlichen warmen Glanz erstrahlt.
✔ Sämtliche Wände & Decken wurden in strahlendem Weiß neu gestrichen – für ein helles, luftiges Wohngefühl.
✔ Die gesamte Elektronik wurde modernisiert – unsichtbarer Komfort, der den Alltag erleichtert.

☞ Ein kreatives Wohn- und Lebenskonzept mit vielen Möglichkeiten

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² auf drei Etagen bietet dieses Anwesen ein vielseitiges Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf – ebenso wie für eine teilgewerbliche Nutzung als Homeoffice oder Büro. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer einzigartigen Symbiose, die Raum für Kreativität, Inspiration und persönliches Wachstum schafft.

1. ☞  Elegantes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, abgeschlossener Küche und Gäste WC – ein repräsentativer Ort für Gäste, gesellige Dinner-Abende oder kreative Projekte. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine stilvolle teilgewerbliche Nutzung.
2. ☞  Erster Stock mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem stilvollen Duschbad sowie einem großen Süd-Balkon – perfekt für eine Familie, die Wert auf Raum und Komfort legt. Auch als Rückzugsort für ein exklusives Homeoffice oder als Meeting- und Kreativbereich für eine Agentur oder ein Architekturbüro denkbar.
3. ☞  Dachgeschoss mit Kamin und Galerie – ein Ort voller Atmosphäre und Möglichkeiten. Entweder als privates, gemütliches Wohnzimmer mit wohligem Kaminfeuer oder als stilvolles Elternschlafzimmer mit besonderem Charme. Dieser Raum bietet eine einzigartige Wohlfühlqualität. Das angrenzende Masterbad verwandelt das Dachgeschoss in eine exklusive Rückzugsoase. Dank seiner abgeschlossenen Lage eignet sich dieser Bereich auch ideal als Yoga- oder inspirierender Kreativraum.
4. ☞  Beheizter Keller als privater Wellnessbereich mit Sauna, Kneippdusche, Vorrats- und Weinkeller sowie praktischer Waschküche.

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, der sich perfekt an persönliche oder geschäftliche Visionen anpassen lässt. 

☞  Ein Garten wie aus einem Jane-Austen-Roman

Mit seinem alten Baumbestand, der üppigen Bepflanzung und der harmonischen Gestaltung von einer großen Terrasse und einem wettergeschützten Freisitz mit Glasdach und Markise ist diese Garten eine grüne Oase voller Charme und Ruhe.

Für alle, die ihr Zuhause mit einem vierbeinigen Freund teilen, ist dieser Garten ist ein Paradies für Hunde! Ein Golden Retriever, der glücklich über die Wiese tollt, sich im Schatten der Bäume ausruht oder neugierig dem Summen der Bienen lauscht – hier gibt es genügend Platz für Bewegung, Abenteuer und gemeinsame Spiele. 

Ob als Spielwiese für Kinder, stilvolle Gartenlounge für Gäste oder einfach als persönlicher Rückzugsort für ruhige Stunden: dieser Garten ermöglicht eine Lebensqualität, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann. 

☞ Und als kleines Good Karma-Extra

In direkter Nachbarschaft liegt das buddhistische Zentrum Münchens – von dort flattern bunte tibetische Gebetsflaggen im Wind, während leise Mantras die Luft erfüllen. Ein friedlicher Ort voller guter Energie, der diesen Stadtteil mit einer spürbaren Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit bereichert. 

Elegantes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich

Das repräsentative Erdgeschoss bietet den idealen Rahmen für Gäste, lädt zu geselligen Abenden ein und bietet vielseitiges Potenzial für kreative oder geschäftliche Nutzung. 

Ein Garten wie aus einem Jane-Austen-Roman

Mit seinen alten Bäumen und üppigem Grün ist dieser Garten eine Welt für sich. Morgens Yoga auf der Terrasse, mittags ein Kaffee unter den alten Bäumen, abends ein Glas Wein am wettergeschützten Freisitz – klingt nach einem Lifestyle, der einfach glücklich macht, oder?

Erster Stock 

Der erste Stock bietet privaten Rückzugsraum mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und stilvollem Duschbad – ergänzt durch einen großen Südbalkon für entspannte Momente im Freien. 

Dachgeschoss – Das Kronjuwel unter dem Dach

Das Dachgeschoss vereint Gemütlichkeit und Charme – mit Kamin und Galerie als privates Wohnzimmer oder stilvolles Elternschlafzimmer, ergänzt durch ein exklusives Masterbad für maximale Rückzugsmomente. 

Alle Highlights auf einen Blick

✔ 280 m² Wohnfläche | 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

✔ Umfassende Renovierung 2025 – Erstbezug nach Renovierung

✔ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen (EG & 1. OG), edler Solnhofener Natursteinboden im Eingangsbereich, Holzdielenboden im Dachstudio

✔ Modernes Lichtkonzept mit Spotlights & maßgefertigte Einbauschränke für stilvolle Funktionalität

✔ Historische Holzbalken mit einzigartigem Charme

✔ Großer Garten mit altem Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Stadt

✔ Große Terrasse & geschützter Freisitz mit Glasdach und Markise – perfekt für alle Jahreszeiten

✔ Gartenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum oder die Aufbewahrung von Gartengeräten

✔ Großer Südbalkon im 1. OG – perfekt für sonnige Stunden im Freien

✔ Geräumige Einbauküche mit Fenster – viel Platz für Kochliebhaber

✔ Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor – bequemes und sicheres Parken

✔ Geräumige Sauna & Kneippdusche im Wellness-Keller – Ihr privater Rückzugsort für Entspannung

✔ Beheizter Keller mit Waschküche, Vorratskeller & Weinkeller – ideal für Genießer & Organisationstalente

✔ U6 fußläufig erreichbar – optimale Anbindung in die City & ins Münchner Umland

Diese frisch renovierte Villa verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer erstklassigen, familienfreundlichen Lage in München. Mit ihrer modernen Ausstattung, den großzügigen Räumen und der durchdachten Architektur bietet sie ein Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt vereint – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensstil legen.

Ready to Move? Das Haus ist kurzfristig verfügbar – Einzug nach Absprache möglich.

LAGE – München von seiner schönsten Seite

Ruhig. Zentral. Grün. Diese exklusive Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten – Sendling-Westpark. Hier verbinden sich urbane Dynamik und naturnahe Erholung auf harmonische Weise.

Eingebettet zwischen Westpark, Waldfriedhof und Südpark genießen Sie hier eine grüne Oase mit urbanem Komfort. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom pulsierenden Leben rund um den Haderner Stern entfernt – mit Einkaufszentrum, Wochenmarkt, vielfältiger Gastronomie und gemütlichen Biergärten.

Die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Süden – insbesondere zum weitläufigen Westpark – ist ein unschätzbarer Vorteil für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair perfekt kombiniert

Ob ein Spaziergang durch den duftenden Rosengarten des Westparks, ein Open-Air-Filmabend im Sommerkino oder ein entspanntes Frühstück mit Blick auf den See – dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Balance aus urbaner Lebendigkeit und ruhigem Wohnen.

Nicht umsonst zählt Sendling-Westpark zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – hier fühlen sich Akademiker, Familien und Alteingesessene gleichermaßen zuhause.

☞   Perfekte Infrastruktur für Familien – Schulen & Bildungseinrichtungen in direkter Nähe

Diese Lage überzeugt mit einer exzellenten schulischen Infrastruktur:

✅ Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen & Gymnasien – bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar

✅ Hervorragendes Schulangebot in Sendling – ideal für Familien, die Wert auf erstklassige Bildung legen

✅ Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze in direkter Umgebung – perfekt für eine aktive und familienfreundliche Lebensweise.

☞   Perfekte Anbindung & Erreichbarkeit

✅  U6 fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt

✅  Schnelle Anbindung an die Autobahnen Garmisch und Lindau:

✅ A96 (M.-Laim) & A95 (M.-Kreuzhof) – ideal für Pendler & Wochenendausflüge ins Münchner Umland

✅  Sehr gute Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar

☞   Top-Standort für Karriere & Familie

Diese Lage bietet optimale Bedingungen für Berufstätige, Selbstständige und Familien:

✅  Nähe zu renommierten Institutionen wie dem Klinikum Großhadern

✅  Universitäre Fakultäten & wissenschaftliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung

✅  Attraktiv für internationale Fachkräfte & Expats

Hier verbinden sich Tradition & Moderne, Natur & Stadtleben zu einem Lebensgefühl, das München von seiner besten Seite zeigt. Ein Standort, der alles bietet.

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese herrliche Villa im malerischen Süd-Westen Münchens geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie bei der Anmietung unterstützen zu dürfen. Wir möchten Sie auf dieser außergewöhnlichen Reise begleiten, die Sie Ihrem Traumdomizil näherbringt – mit einer Betreuung, die ebenso einzigartig und persönlich ist, wie Ihr zukünftiges Zuhause.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung wären folgende freiwillige Bewerbungsunterlagen im Anschluß an die Besichtigung wünschenswert:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

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