Entzückendes top-saniertes DG-Altbaujuwel nahe den Isarauen

Inmitten des neuen Trendviertels »Isarvorstadt« – zwischen Altstadt und Isarauen – wurde mit stilsicherem Einfühlungsvermögen durch die Bayerische Hausbau ein prächtiger neubarocker Eckbau mit Erkern und Stuckdekor von 1892 des Architekten Alphons Hering saniert, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Ausstattungsmerkmale der Wohlfühlidylle in der Isarvorstadt sind in Design, Technik und Farbwelten auf höchste Ansprüche hin ausgelegt worden. Die umfangreiche Sanierung des Treppenhauses wie auch dieser zauberhaften Wohnung spiegeln auf eine besonders geschmackvolle Art ein hochwertiges Wohnerlebnis wider. Der ursprüngliche Glanz vergangener Zeiten wurde stilvoll und gekonnt restauriert und gelangt zu neuer Blüte: Neben den historischen Stilelementen kultivieren modernisierte Ausstattungsmerkmale die gehobene neuzeitliche Wohnqualität.

Schon beim Betreten dieses stilvoll modernisierten Lebens(t)raums werden Sie die harmonische Idylle und Behaglichkeit der Wohnung inmitten des angenehmen und aufregenden Großstadt-Lebens in der »Isarvorstadt« verspüren.

Überraschend anders und faszinierend zugleich präsentiert sich dieses tolle Altbaujuwel und wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Bitte begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

 AUSSTATTUNG

Ein würdevoll geschwungenes schmiedeeisernes Treppengeländer führt Sie die antike Holztreppe (ohne Lift!) hinauf ins 2010 unter dem kreativen Einfluss von Top-Architekten komplett neu ausgebaute Dachgeschoß zu einer formvollendeten  Wohnung mit herrlichen Altbau-Stilelementen.

Hochelegant wirkt bereits die massive weiße Eingangs-Stilholztüre mit Kassettendekor. Dahinter erwartet Sie ein einladend helles frisches und großzügig gestaltetes Entrée mit funkelnden Deckenspotlights. Genießen Sie auch die phantastische Poesie des strahlenden Lichteinfalls durch die modernisierten Altbau-Stilfenster auf dem edlen Eichenmassivparkett des herrlich lichtdurchfluteten nach Süden ausgerichteten Wohnzimmers mit angrenzendem Essbereich. Begeistern wird Sie hier auch die bezaubernd schöne Säulen- und Schrägen-Architektur mit einem raffinierten kleinen runden Fenstererker und den altbautypischen, aber modern in Glas gefaßten Kassettentüren. Der altbautypische Charme setzt sich auch im nach Osten zum begrünten Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer fort.

Von den ersten Sonnenstrahlen wachgekitzelt, schenkt Ihnen eine morgendliche Dusche im stilvoll klassisch weiß gefliesten Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne fröhlichen Genuss und gute Laune schon in den Morgenstunden. Ein hübscher weißer Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig wohlige Wärme.

In der leeren Küche mit Fenster dürfen Sie eine prachtvolle Bühne für Ihre Kochkünste zaubern. Alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist vom Mieter selbst zu stellen. Wir möchten Ihnen ans Herz legen, die schöne neuwertige Küche des Vormieters für 3.000,- € abzulösen.

Der Charme dieser herrlichen, stilvoll sanierten Altbauwohnung mit Fenstererker, Dachschrägen und der Glanz des wunderschönen Eichenmassivparketts geben Ihnen das Gefühl, hier Ihre ganz persönliche Wohlfühlidylle gefunden zu haben!

Beliebte Münchner Innenstadtlage

Die Kapuzinerstrasse liegt in dem begehrten Münchner Viertel »Isarvorstadt«. Die »Isarvorstadt« mit ihrem Glockenbach-, Gärtnerplatz-, Schlachthof- und Dreimühlenviertel zählt zu den trendigsten und begehrtesten Wohnlagen in München. Benannt nach einem alten Kapuzinerkloster verzaubert diese Lage am Kapuzinerplatz jeden, der das städtische Leben inmitten eines eindrucksvollen Surroundings voller denkmalgeschützter Häuser mit allen Vorzügen facettenreich genießen möchte.

Sie wohnen in dem angebotenen Anwesen inmitten des lebendigen Treibens der Münchner Innenstadt direkt zwischen Kapuzinerplatz, Goetheplatz und den erst kürzlich herrlich renaturierten Isarauen mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß können Sie von hier gemütlich die Isar erreichen. Auf der anderen Seite ist das Viertel vom Grüngürtel der Theresienwiese begrenzt, sodaß auch ein Besuch der »Münchner Wiesn« auch mal schnell zu Fuß möglich ist.

Weitere bedeutende Orte im »Isarvorstadt-Viertel« sind das weltberühmte Deutsche Museum und der alte aufgelassene südliche Friedhof, auf dem berühmte Persönlichkeiten wie Carl Spitzweg, Leo von Klenze oder Ferdinand von Miller (Erzgiesser der Bavaria auf der Theresienwiese) ihre letzte Ruhestätte gefunden haben.

Im »Isarvorstadt-Viertel« finden Sie auch zahlreiche bekannte Gaststätten und Theater wie das »Fraunhofer«, das »Mariandl« und im Haus Nr. 23 der Kapuzinerstrasse befindet sich das Restaurant »Bistro No. 23«. Gleich nebenan verwöhnt Sie die bayerische Traditionsküche des »Paulaner Bräuhaus« mit seinem wunderbaren Biergarten.

DETAILS IM ÜBERBLICK

Baujahr: 1892
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Objektzustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich, da Altbau

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Altbau Wohnung in der Kurfürstenstraße geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Folgende Bewerbungsunterlagen werden im Anschluß an die Besichtigung für die Wohnungsbewerbung benötigt:

– Beiliegende Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
– Positive Bankbestätigung über eine ordentliche und absprachegemäße Kontoführung

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

*** Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

*** Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten ca. € 1,20 /m2 monatlich zusätzlich und sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

*** Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

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