Traumschönes modernes 1 Zimmer Apartment mit Terrasse: hochwertig teilmöbliert, voll ausgestattete Küchenzeile, Eichenparkett und Fußbodenheizung

ALS KAPITALANLAGE ODER ZUM SELBSTBEZUG

Sie möchten stilvoll residieren in einem 2014 stylisch modernisierten Wohnensemble im beliebten Stadtteil Bogenhausen?

Stolz präsentiert sich hier Ihr entzückendes kleines Stadtdomilzil mit stilvollen weißen Einbauten, Eichenparkett, Fußbodenheizung und Terrasse in Bogenhausen nahe der Prinzregentenstraße. Das traumschöne moderne 1 Zimmer Apartment wurde hochwertig teilmöbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile. Aus Freude am Feinen und mit einem ebenso feinfühligen Blick für Qualität und ungestörten Komfort wurden nur die besten Ausstattungsmerkmale gewählt. Diese sind in Design, Technik und Farbwelten auf höchste Ansprüche hin ausgelegt worden und kultivieren die gehobene neuzeitliche Wohnqualität.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Stilvoll residieren in einem 2014 stylisch modernisierten Wohnensemble der 1970er Jahre im beliebten Stadtteil Bogenhausen

Der stylische Wohnkomplex mit idyllischem Innenhof in der Vogelweidestraße 5-7 bietet Ihnen ein edles Wohnfeeling mit Concierge-Service inmitten des exklusiven Münchner Stadtteils Bogenhausen. Die zeitlos schöne Architektur mit bodentiefen Fenstern in gepflegter Innenhoflage sowie das einladend elegante Treppenhaus weisen schon auf die gehobene Ausstattung dieser bezaubernden Stadtwohnung hin. Eine optimal durchdachte flächenoptimierte Grundrissgestaltung mit schönen offenen luftig-hellen Räumen und stilvolle Details bei der Innenausstattung lassen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Sicherlich wird diese schöne Wohnung auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.01.2021 zur neuen Nutzung frei sein.

AUSSTATTUNG

Die charmante Wohnung begeistert durch ihre qualitativ hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung in klassisch-elegantem Design unter Verwendung feinster Materialien. Alle Wohnräume haben eine höchst angenehme Raumhöhe und sind durchgehend mit hochwertigem Eichenfertigparkett mit entsprechenden weißen Sockelleisten und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne in Weiß und Blaugrau gehaltene Einrichtung ist von einem unverkennbaren Gespür für Ästhetik geprägt und bietet alles, was das Herz begehrt!

Gleich am Eingang der Wohnung präsentiert sich ein zauberhaft praktischer in den Flur integrierter Einbauschrank mit viel Stauraum und Spiegelelement. Und auch das Wohn- und Schlafzimmer ist stilvoll in weißer Eleganz mit blaugrauen Akzenten möbliert: ausziehbares Schlafsofa, Regalelement, Schreibtisch mit Stuhl … Ein moderner Fernseher des dänischen Elektro-Designerlabels BANG & OLUFSEN sorgt für Luxury Entertainment auf höchstem Niveau.

Der Eßbereich ist ebenso geschmackvoll ausgestattet mit einer schicken kleinen Bar mit zwei Hockern sowie mit einer modernen Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler), die auch Ihren Kochkünsten zauberhafte kulinarische Köstlichkeiten entlocken könnten …

Als wahrhafter Seelenstreichler erweist sich das außergewöhnlich schöne Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, welches sicherlich auch Ihrem höchst ausgeprägtem Sinn für Ästhetik schmeicheln und Ihnen schon in den Morgenstunden fröhlichen Genuss und gute Laune schenken wird. Dieses strahlend schön designte Badezimmer wurde stilvoll mit hochwertigen großformatigen beigen Feinsteinfliesen und formschöner Sanitärausstattung von DURAVIT sowie Designerarmaturen von HANS GROHE ausgestattet. Funkelnde Spotlights und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.

Im Flurbereich ist eine Gegensprechanlage mit Videokamera angebracht. Die Wohnung verfügt über ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Dank der liebevollen Gestaltung des Interieurs wie auch der Freiflächen wohnen Sie hier auf höchst ästhetischem Niveau und im Einklang mit der Natur.

✨🏠🍀✨ Das Wichtigste in Kürze mit allem, was das Herz begehrt:

✓ Repräsentative Stadtwohnung mit Concierge im Erdgeschoss mit großer Terrasse
✓ Gepflegter grüner Innenhof
✓ Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
✓ Angenehme Raumhöhe
✓ Großzügiges Ambiente durch raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
✓ Hochwertiges Eichenfertigparkett
✓ Moderne Fußbodenheizung
✓ Stilvolle weiße Einbauten
✓ Hochwertig ausgestattete Küchenzeile inkl. Geschirrspüler
✓ Elegantes Designer-Badezimmer mit bodentiefer Rain-Shower-Dusche
✓ Entertainment-Paket von Bang & Olufsen
✓ Video-Gegensprechanlage
✓ Abgeschlossenes Kellerabteil
✓ Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein praktischer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lassen Sie sich von der sinnlichen Schönheit dieser ästhetisch höchst gelungenen Wohnung verzaubern…!

LAGE: BELIEBTE MÜNCHNER INNENSTADTLAGE IN BOGENHAUSEN

Moderne Eleganz in attraktiver Lage in Bogenhausen nahe U-Bahn Böhmerwaldplatz

Inmitten des begehrten und zentral gelegenen Münchener Stadtteils »Bogenhausen« liegt die nach dem bedeutendsten deutschsprachigen Lyriker des Mittelalters Walther von der Vogelweide benannte Vogelweidestraße. Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise. Nur ein Katzensprung ist es die Prinzregenten Straße stadteinwärts hin zum berühmten Prinzregententheater oder zum Feinkost und Spezialitätenrestaurant Käfer.

Die Vogelweidestraße selbst ist umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Metzgerei, Friseur, Apotheken und zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants. Schnell werden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden haben. Zu den Theatern, Kinos und Konzerthäusern ist es nicht weit. Über den nahe gelegenen Ring sind Sie schnell am Flughafen München oder auch auf der Autobahn Salzburg, von wo Sie schnell in die Skigebiete oder an die Münchner Voralpenseen, wie Tegernsee oder auch Starnbergersee gelangen.

Sehr gut ausgeprägt ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: sowohl zur U-Bahn U4 Böhmerwaldplatz (ca. 7 min fußläufig) als auch zur Airport-S-Bahn S8 Leuchtenbergring (ca. 10 min fußläufig).

DETAILS IM ÜBERBLICK  

Letzte Sanierung: 2014

Objektzustand: Modernisierter Neubau
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon: Ja
Tiefgarage: Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf: 57 kWh/(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: B
Erstellt am: 23.05.2014
Gültig bis: 22.05.2024
Jahrgang: 2014

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese attraktive City-Wohnung geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie während eines gemeinsamen Besichtigungstermins von der Attraktivität der Wohnung überzeugen zu dürfen!

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Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, seine Wohnung zum besten Preis zu verkaufen.***

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Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen MUNICH PROPERTY kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. (Vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.).

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

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„Die App.Artments befinden sich in einem Gebäude, das in den 70er Jahren errichtet wurde. Die Modernisierung stellt sicher, dass die Haustechnik – von Wasser- und Energieversorgung bis zu den Aufzügen – wieder auf dem neusten Stand ist. Mit der energetischen Modernisierung von Fassade und Dach werden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2009 (ENEV 2009) erfüllt und die Betriebskosten des Objekts dauerhaft gesenkt. Neben der Modernisierung und Wärmeisolierung der Bausubstanz wird auch die überdurchschnittlichen Raumhöhen in den Wohnungsbereichen erhalten, was für ein großzügiges Ambiente sorgt.“
(Auszug aus dem PANTERA Verkaufsprospekt von 2014 zur Erläuterung von Baujahr und Neugestaltung des Gebäudes)

Bei dieser Modernisierung wurden vom Bauträger leider ein paar Arbeiten nicht ganz glücklich ausgeführt, sodaß es zu Wasserschäden im Gebäude gekommen ist und eventuell auch weiterhin kommen könnte. Dies wurde mit einer sehr hohen Vergleichszahlung des Bauträgers abgeglichen.