Elegantes Citydomilzil in sehr hochwertiger Neubauqualität mitten im traditionsreichen Haidhausen mit offener Einbauküche, Designerbad, Parkett, Loggia und Balkon
Sie wollen geschmackvoll und modern im Münchner Osten wohnen? Lange Zeit der Bierkultur der Paulaner Brauerei gewidmet ist jetzt ein neues Quartier in München zum Wohnen und Leben entstanden: das Immobilien-Ensemble »Wohnen am Nockherberg« – einem traditionsreichen Stück München mit Herz
Inmitten dieser bevorzugten Münchner Innenstadtlage in der Au-Haidhausen bieten wir Ihnen hoch oben am Nockherberg eine elegante 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Loggia zum Erstbezug an. Unter dem kreativen Einfluss eines Teams von Top-Architekten und Interiordesignern wurde durch die Planung und Ausführung der Bayerischen Hausbau ein eindrucksvolles architektonisches Neubauensemble errichtet. Die attraktive Fassade der einzelnen Häuser, die schöne begrünte Parkanlage und der Innenhof, sowie das einladende Treppenhaus weisen schon auf die gehobene Ausstattung dieser bezaubernden Stadtwohnung hin. Helles Wohnflair durch hohe Räume und große Glasfronten, klare Linien in der Architektur sowie hoher Standard in Ausstattung und Technik schmeicheln auch verwöhnten Ansprüchen. Erleben Sie hier eine edle Symbiose zwischen traditionsreicher Lage und trendiger Architektur, die Sie verzaubern und kompromißlos glücklich machen wird!
Bei Connaisseuren sind sie heiß begehrt – die Wohnungen im historischen Areal am Nockherberg: Wo München noch münchnerisch ist…
Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese traumschöne 2 Zimmer Neubauwohnung in der Au-Haidhausen geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.
Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in dieser privilegierten Lage am Isarhochufer Ihr neues Zuhause zu finden!
AUSSTATTUNG
Die herrlich lichtdurchflutete kompakte 2 Zimmer Stadtwohnung in der Regerstraße 100 befindet sich im 3. Obergeschoß gegenüber der beliebten Traditionsgaststätte mit Biergarten „Paulaner am Nockherberg“ und begeistert durch ihre optimal durchdachte flächenoptimierte Grundrissgestaltung mit schönen offenen luftig-hellen Räumen. Alle Wohnräume haben eine angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigem Eichenparkett und farblich abgestimmten Sockelleisten sowie einer modernen individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. An den Fenstern befinden sich elektrifizierte Außenjalousien. Die außergewöhnlich qualitative Bauausführung unter Verwendung feinster Materialien und stilvolle Details bei der Innenausstattung lassen keine Wünsche offen.
Behaglichen Wohlfühlkomfort verspricht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer höchst geschmackvoll ausgestatteten halboffenen Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS Haushaltsgeräten (ca. 27,84 m²). Von hier aus gelangen Sie auf die zur Süd-Westseite ausgerichteten Loggia mit schönem Blick zur Münchner Innenstadt (ca. 8,43 m²). Genießen Sie hier die phantastische Poesie unwiderbringlicher Augenblicke und kreieren Sie Ihre ganz persönliche Stadtidylle mit einem prachtvoll blühenden und verführerisch duftenden Blumenparadies… einen zauberhaften Ort mit verwunschenem Charme, der Ihre Gäste begeistern und Sie den Rest der Welt vergessen lässt! Diese Loggia lädt geradezu genußvoll zu einem Gläschen Wein mit Freunden wie auch zum wohltuend relaxten Loungen ein – bietet aber auch einen angenehmen Rückzugsort für ein inspirierend wie auch entspanntes Frischluft-Homeoffice.
Ein kuscheliger Wohlfühl(t)raum für einen gemütlichen Ausklang des Tages erwartet Sie im ruhigen nach Osten zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer (ca. 15,46 m²) mit zusätzlichem Frühstücksbalkon auf dem Sie die Morgensonne genießen können (ca. 3,05 m²). Das stilvoll designte Duschbad mit hochwertigen großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Glasduschtrennwand sowie formschöner Sanitärausstattung schenkt Ihnen herrlich erfrischenden Duschgenuß und Freude schon am frühen Morgen (ca. 7,24 m²). Ein weißer Handtuchwärmekörper sorgt nebst moderner Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz zu 100,- Euro pro Monat. Ein echtes Schmankerl ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Genießen Sie hier oben bei Föhnwetter einen atemberaubenden Alpenblick und treffen Sie Ihre neue Community vom Nockherberg Süd. Entspanntes Netzwerken bei Sonnenschein… So macht Wohnen Spaß!
Das Wichtigste in Kürze mit allem, was das Herz begehrt ✨🏡✨
- ✅ Repräsentative moderne Stadtwohnung mit Loggia und Balkon
- ✅ Lebendige Architektur von Hilmer Sattler Architekten und stilvolles Interieur
- ✅ Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung für hohe Funktionalität und helle Atmosphäre
- ✅ Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- ✅ Bodentiefe weiße Fenster mit bester Schallschutzklasse und Wärmeschutzisolierverglasung gemäß EnEV Nachweis
- ✅ Nachhaltige Bauweise nach der aktuellen EnEV 2016
- ✅ Idyllische neue Parkanlage und gepflegter grüner Innenhof
- ✅ Großzügiges Ambiente durch raumhohe Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
- ✅ Hochwertiges Eichenparkett
- ✅ Moderne Fußbodenheizung
- ✅ Vollausgestattete Markeneinbauküche
- ✅ Elegantes Designer-Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und gläserner Duschtrennwand, großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch, Waschtisch und WC von Geberit, Designarmaturen von Gessi, LED-Leuchtspiegel von Ziehrat, Handtuchheizkörper von Zender
- ✅ LAN Verkabelung in der gesamten Wohnung
- ✅ Video-Gegensprechanlage
- ✅ Abgeschlossenes Kellerabteil
- ✅ Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
- ✅ Komfort durch hauseigene Tiefgarage mit praktischem Einzelstellplatz
- ✅ Geschützte Fahrradräume
- ✅ Komfortable Aufzugsanlagen
IMPRESSIONEN DER WOHNUNG
Bitte beachten: Die Photos stammen aus den letzten Zügen in der Bauphase.
IMPRESSIONEN DES WOHNENSEMBLES & GEMEINSCHAFTSTERRASSEN
LAGE: ATTRAKTIVE MÜNCHNER INNENSTADTLAGE IN DER AU-HAIDHAUSEN
Moderne Eleganz in attraktiver Innenstadtlage inmitten des beliebten Trendviertels »Au-Haidhausen« für einen niveauvollen Lebensmittelpunkt
Unter dem kreativen Einfluss von Top-Designern der Bayerischen Hausbau wurde im beliebten Münchner Stadtteil Obere Au-Haidhausen ein eindrucksvolles architektonisches Neubauensemble errichtet. Ein Ort der Lebensfreude und traditionellen Alltagskultur: Der begehrte Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens. Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Cafés, reizenden Bistros und zahlreichen Restaurants mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, die weit über die Grenzen dieses attraktiven Stadtteils hinaus bekannt sind. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das Kulturzentrum Gasteig, wo die berühmtesten Dirigenten der Welt zu Hause sind.
Wenn Sie in diesem begehrten Viertel von München wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen! Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens. Sei es zu Fuß, mit dem Rad oder mit der nahegelegenen SBahn der Linien S1-S8 (Haltestelle Rosenheimer Platz) erreichen Sie den Marienplatz, Stachus, Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone in nur wenigen Minuten.
DETAILS IM ÜBERBLICK
2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon
Wohnfläche: ca. 62.51 m²
Mietbeginn ca. 01.12.2022
Energieausweis
Energiebedarfsrechnung vom 04.11.2022
Vorläufiger Energiebedarf: 63,1 kWh/(m² a)
Baujahr: 2019-2022
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme der Stadtwerke München
NEUGIERIG GEWORDEN?
Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese traumschöne 2 Zimmer Neubauwohnung in der Au-Haidhausen geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.
Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!
Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung wären folgende freiwillige Bewerbungsunterlagen im Anschluß an die Besichtigung wünschenswert:
– Freiwillige Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic
Es wird ein Indexmietvertrag auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluß von 1 Jahr geschlossen.
