Zauberhaftes 3-Zi-Wohnjuwel mit Parkett & Balkon nahe Elisabethmarkt

Im Herzen vom „alten Schwabing“ zwischen der Maxvorstadt und Schwabing West nur ein paar Schritte vom lebendigen Treiben des beliebten Elisabethmarkts entfernt, liegt diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung eines sehr gepflegten Altbaubestands in der Kurfürstenstraße.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre inmitten zauberhafter Cafés, Restaurants und Galerien. Oder flanieren Sie gemütlich über den Elisabethmarkt mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch – dann läßt sich schon bald in Ihrer vom Vormieter abzulösenden modernen, voll ausgestatteten Wohnküche in klassisch-elegantem Design ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern…!

Überraschend anders und faszinierend zugleich präsentiert sich dieses tolle Altbaujuwel und wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Bitte begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

LEIDER EIGNET SICH DIE WOHNUNG NICHT FÜR EINE WG. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 AUSSTATTUNG

Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre beneidenswerte Spitzenlage, sondern auch durch ihren unwiderstehlichen Altbau-Charme. In formvollendeter Eleganz wurde der historische teils in Fischgrät verlegte Eichenparkett belassen, abgeschliffen und aufpoliert. Traumschön sind die weißen Kassettentüren und der herrliche Blick aus den hohen modernisierten Altbau-Stilfenstern mit Oberlicht auf die abendlichen Lichter und Silhouetten der gegenüberliegenden Altbauensembles.

Sportlich flink (ohne Lift!) gelangen Sie durch das gepflegte historische Treppenhaus mit seinen alten Holzstufen hinauf in den 2. Stock zu einer traumhaften Altbau-Wohnung. Ein einladend helles Entrée mit Garderobenmöglichkeit empfängt Sie stilvoll und führt Sie zu einem wunderschönen Wohnbereich, der sich hervorragend als elegantes Eßzimmer anbieten würde. Von hier gelangen Sie sternförmig in alle Räume.

Schnell wird klar, daß dieser Grundriß auch Ihre Wohn- und Einrichtungsträume beflügeln und zu einem unvergeßlichen Wohnerlebnis machen wird! Das erste Zimmer eignet sich vorzüglich als weiteres Wohnzimmer mit gemütlichem Loungebereich, das zweite als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein kuscheliger Wohlfühl(t)raum für einen gemütlichen Ausklang des Tages erwartet Sie im charmanten Schlafzimmer.

Fröhlichen Genuss und gute Laune schon in den Morgenstunden schenkt Ihnen eine morgendliche Dusche im stilvoll klassisch weiß gefliesten Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne. Ein hübscher weißer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit im Bad. Hier ist auch der Waschmaschinanschluß vorgesehen. Zudem gibt es ein separates Gäste WC.

In der Wohnküche mit Zugang auf den idyllischen sonnigen Innenhofbalkon dürfen Sie selbst eine prachtvolle Bühne für Ihre Kochkünste zaubern. Alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist vom Mieter selbst zu stellen. Wir möchten Ihnen ans Herz legen, diese vom Vormieter für einen sehr fairen Preis von etwa 1.000,- € abzulösen. Auf Wunsch können gerne noch weitere neuwertige IKEA PAX Schränke ebenso günstig abgelöst werden.

LAGE: Kunst, Kultur und Lebensgenuß im heiß begehrten Alt-Schwabing

Inmitten des begehrten Münchener Stadtteils Alt-Schwabing liegt die nach dem Kurfürsten Karl Theodor benannte Kurfürstenstrasse. Kurfürst Karl Theodor war nicht nur der Gründer des Englischen Gartens, sondern auch ein großer Förderer der Künste. So unterrichtete kein Geringerer als Mozart persönlich die Kinder des Kurfürsten im Klavierspiel. Und auch heute noch wohnen hier zwischen Galerien, Theater, Bildungs- und Kulturstätten die wahren Schwabinger, (Lebens-)Künstler und Intellektuelle.

Hier um die Kurfürstenstrasse spielt sich auch das kulinarische Leben der Stadt ab mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants. Zum Brunchen geht`s ins legendäre Café Schwabing NEUHAUSER. Für mediterranes Flair sorgen die umliegenden italienischen und französischen Spezialitätenrestaurants. Und gleich in Ihrem Haus in der Kurfürstenstraße 35 befindet sich das berühmte Restaurant „Rheinpfalz“, von dem die Süddeutsche Zeitung berichtet, dass es sich um eine der letzten urigen Schwabinger Kneipen handelt, wo ‚Künstler, Denker, Kabarettisten und Musiker verkehren‘ (SZ), und wo es das beste Tellerfleisch der Stadt gibt!

Nur ein Katzensprung ist es von der ruhigen Kurfürstenstrasse, die keine Durchgangsstrasse ist, zum beliebten und belebten Elisabethmarkt mit seinen Ständen voll frischer Waren aus allen Ländern, mit seinen Bistros, Biergärten und Feinkost-Geschäften. Das berühmte Gisela Gymnasium und andere Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft ebenso wie das Schauburg Theater.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Englische Garten und die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse, der Odeonsplatz und auch die Fußgängerzone sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen. Das beliebte Nordbad ist nahe und auch das Fitness Center ‚Leos‘ lädt zum Besuch ein.

DETAILS IM ÜBERBLICK

✨🏡✨ 3,5 Zi. Wohnung 2. OG (ohne Lift!)

Wohnfläche: 110,93 m²

Neuvermietung ab 01.08.2022

Baujahr: 1895
Heizungsart: Etagenheizung

Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etage: 2. Stock
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 + Gäste WC

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Erstellt am: 24.06.2008

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Altbau Wohnung in der Kurfürstenstraße geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung wären folgende freiwilligen Bewerbungsunterlagen im Anschluß an die Besichtigung wünschenswert:

– Beiliegende Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
– Positive Bankbestätigung über eine “ordentliche und absprachegemäße Kontoführung”

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

*** Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

*** Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten ca. € 1,20 /m2 monatlich zusätzlich und sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

*** Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Mietkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

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