Saniertes Altbaujuwel mit Wintergarten am Viktualienmarkt in kernsaniertem historischen Gebäude

Dieses herrliche frühklassizistische Altbaujuwel besticht durch seine liebenswerte idyllische Altstadtlage am Viktualienmarkt zwischen den Münchner Wahrzeichen wie auch durch seinen zauberhaften Altbaucharme. Schon der Anblick des bildschönen Altbauensembles mit dem neubarocken Fassadengemälde wird Ihr Herz höher schlagen lassen und Ihre Vorfreude auf zauberhaft romantische Tage in Ihrem neuen Zuhause wecken…

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung ist ein spezielles Highlight für unsere Interessenten, die inmitten des munteren Treibens der Marktstände und Bayerischen Spezialitätenlokalen in einer der beliebtesten und geschichtsträchtigsten Lagen der Münchener Innenstadt leben möchten.

Der ursprüngliche Glanz vergangener Zeiten wurde stilvoll und gekonnt aufpoliert: Neben den historischen Stilelementen kultivieren modernisierte Ausstattungsmerkmale die gehobene neuzeitliche Wohnqualität. Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre des Viktualienmarkts mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch – dann läßt sich schon bald in Ihrem neuen Refugium ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern…!

Sicherlich wird diese schöne Wohnung auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Bitte begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

AUSSTATTUNG

Ist die Sehnsucht nach den neuen Lebensräumen geweckt, bringt Sie ein feiner kleiner Lift bequem in den dritten Stock des Hauses. Schon beim Betreten dieses wundervoll großzügig gestalteten Lebens(t)raums verspüren Sie die harmonische Idylle der Wohnung inmitten des aufregenden Großstadt-Lebens.

Es empfängt Sie stilvoll ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 36 qm) mit fulminanter nach nach Westen ausgerichteter Fensterfront, welches Ihnen am Nachmittag leuchtende Sonnenstrahlen auf den Glanz des wunderschönen
Parkettbodens schenkt.

Den Wohnbereich bereichert ein herrlich heller, zum Innenhof ausgerichteter Wintergarten mit ca. 7,27 qm. Von hier wie auch durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das schöne große kuschelige Wohlfühlschlafzimmer mit ca. 20,33 qm. Das Schlafzimmer wird durch einen sehr nützlichen separaten Ankleideraum ergänzt, der nahtlos zum strahlend weiß gefliesten Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Fenster führt. Am Eingang befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß. Die Küche (ca. 5,75qm) mit Fenster ist leer und vom Mieter selbst zu stellen. Alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse hierzu sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale der Wohlfühlidylle am Viktualienmarkt:
– Großzügiger, funktioneller Grundriss
– Beeindruckender Wohn- und Eßbereich mit herrlich
hellem zum Innenhof ausgerichteten Wintergarten
– Lichtdurchflutete Zimmer durch große Fensterfronten
– Heller großboliger Parkettboden
– Elegante Fenstersimse aus Carrara-Marmor
– Leere Küche mit Fenster
– Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum
– Geschmackvoll ausgestattetes weißes Ensuite-Bad mit Wanne
– Zusätzliches weiß gefliestes Gäste-WC.

Schnell wird klar, daß dieser Grundriß auch Ihre Wohn- und Einrichtungsträume beflügeln und zu einem unvergeßlichen Wohnerlebnis machen wird!

LAGE: BESTE MÜNCHENER INNENSTADTLAGE DIREKT AM VIKTUALIENMARKT

Bei Connaisseuren sind sie heiß begehrt – die Wohnungen am Viktualienmarkt: Italienisches Flair in Bayern im Herzen der beliebtesten Altstadt!

Tauchen Sie ein in die geschichtsträchtigste Gegend von München mit köstlichen Traditionslokalen, sympathischen kleinen Bistros, einladenden Biergärten als auch den Sehenswürdigkeiten wie Viktualienmarkt, Marienplatz sowie die umsatzstärkste Einkaufsmeile, die Kaufingerstrasse bis hin zum Stachus.

Die Wohnung befindet sich direkt am Viktualienmarkt am Dreifaltigkeitsplatz, nahe der im Jahr 1208 gegründeten und 1730 durch die berühmten Asambrüder, dem Barockstil angepassten Heiliggeistkirche, sowie der ältesten in der Münchener Stadtgeschichte erwähnten Pfarrkirche St. Peter. Der ursprünglich als kleiner Bauernmarkt begonnene Viktualienmarkt hat mittlerweile 200 jährige Tradition und ist ein unbestrittenes Feinschmecker-Paradies. Etwa 110 Händler bieten die frischesten Produkte aus aller Welt an. Hier finden Sie biologische Produkte, Blumen und Pflanzengeschäfte, das französische Feinschmecker Lokal „Poseidon“ mit immer frischen Austern und Fischsuppe und den „Fisch Witte“ mit seinem reichhaltigen Angebot. Herrliche Spezialitäten aus Lateinamerika führt der „Mercado Latino“. Oder genießen Sie die einzigartigen am offenen Buchenholzfeuer gegrillten Rostbratwürste des in Ihrem Haus beheimateten Münchner Traditionslokal „Bratwurstherzel“. Auch das berühmte „Weiße Brauhaus“ und das „Paulaner im Tal“ sind nur ein Katzensprung durch die verspielten kleinen Gassen hindurch entfernt.

Hier sind Sie im Zentrum einer liebenswerten Stadt angekommen, die immer mehr Menschen aus nah und fern anzieht. Die kulturellen Einrichtungen wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kaiserliche Residenz „Alter Hof“ mit dem „Dallmayr“ und die verlockenden Geschäfte der Maximiliansstraße liegen zu Füssen.

DETAILS IM ÜBERBLICK

✨🏡✨ 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Wintergarten im 3.OG

Wohnfläche: 78,66 m²

Baujahr: 1880
Letzte Sanierung: 2021
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Objektzustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1,5
Balkon: Nein

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m² a)

Kaution: 3 Nettomieten

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Altbau Wohnung im Herzen von München geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Folgende Bewerbungsunterlagen werden im Anschluß an die Besichtigung für die Wohnungsbewerbung benötigt:

– Beiliegende Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
– Positive Bankbestätigung über eine ordentliche und absprachegemäße Kontoführung

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic